Skæv fordeling af boligværdier i Danmark
En ny analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd dokumenterer markante geografiske forskelle i værdien af ejerboliger. Mens ejerboliger med en værdi på under én million kroner er en sjældenhed i hovedstadsområdet, udgør de en stor del af boligmassen i landdistrikterne. Forslaget om at fjerne ejendomsværdiskatten for boliger med en vurdering under én million kroner vil derfor målrettet gavne områder, der i mindre grad har mærket de senere års økonomiske opsving1.
Geografiske forskelle på tværs af landsdele
Fordelingen af billige ejerboliger er ujævn. Nordjylland skiller sig ud som landsdelen med den højeste andel af boliger vurderet til under én million kroner.
| Landsdel | Andel af boliger < 1 mio. kr. | Antal boliger < 1 mio. kr. | Ejerboliger i alt |
|---|---|---|---|
| Nordjylland | 35,3 % | 61.600 | 174.600 |
| Vestjylland | 33,3 % | 42.100 | 126.300 |
| Bornholm | 29,4 % | 4.200 | 14.300 |
| Syd- og Vestsjælland | 24,8 % | 42.500 | 171.200 |
| Sydjylland | 24,7 % | 48.800 | 197.300 |
| Fyn | 22,8 % | 33.400 | 146.600 |
| Østjylland | 9,4 % | 23.600 | 250.700 |
| Hovedstadsområdet | 0,0 - 0,3 % | 400 - 900 | 455.300 |
Boligværdi og kommunetype
Der er en tydelig sammenhæng mellem kommunetype og andelen af billige ejerboliger. Analysen anvender en inddeling af kommunetyper baseret på størrelsen af hovedbyen og adgang til arbejdspladser. Landkommuner defineres som kommuner med under 30.000 indbyggere i største by og en jobtilgængelighed på under 40.000 arbejdspladser.
| Kommunetype | Andel boliger < 1 mio. kr. | Antal boliger < 1 mio. kr. | Ejerboliger i alt |
|---|---|---|---|
| Landkommuner | 44,5 % | 163.000 | 365.900 |
| Oplandskommuner | 16,1 % | 44.000 | 272.800 |
| Provinsbykommuner | 11,4 % | 41.600 | 366.100 |
| Storbykommuner | 4,0 % | 8.000 | 199.000 |
| Hovedstadskommuner | 0,1 % | 400 | 340.400 |
Politisk perspektiv og metode
Analysen pointerer, at skattelettelser som f.eks. topskattelettelser ofte tilfalder husstande i velstillede områder. En lempelse af ejendomsværdiskatten for boliger under én million kroner – svarende til en årlig skattebesparelse på op til 4.100 kr. – kan derfor fungere som et redskab til at skabe bedre balance mellem land og by.
Metodiske forudsætninger: Opgørelsen baserer sig på foreløbige 2024-ejendomsvurderinger, som er prisreguleret med realiserede handelspriser frem til 3. kvartal 2025. Dette skøn er valgt for at give et mere retvisende billede af den aktuelle ejendomsværdi, der forventes at ligge til grund for fremtidig beskatning2.
